中国福利彩票官网杭州|丽江体育彩票官网开奖
關注導師
關閉

連續5天獲取價值700元干貨

Day1贈送 法務官針對所需合同制定法律風險提示版1份

Day2贈送 視頻課程教《勞動合同填寫指南》

Day3贈送 《公司章程范本》或《保密協議范本》1份

Day4贈送 法務官微信在線專業答疑1小時

Day5贈送 視頻課程《社保入稅爭議處理》教避稅秘訣

二維碼

① 掃描左側二維碼,關注我個人微信

② 關注后,發送關鍵字“干貨”2個字

③ 我給你發《勞動合同風險版》.doc

④ 每天找我要以上物料

二維碼
title
二維碼

微信掃描二維碼

加我個人微信

法律問題,實時回復

你今天還有特權,向導師領取視頻課程

《勞動合同范本,避坑填寫指南》

以后有什么法律問題,也可以隨時咨詢我ico
多一個專家朋友,總是可以少很多風險和彎路,是不是?

二維碼

法律常見問題   專業律師答疑

專業律師支招“商品房預購”

閱讀(2272) 免費咨詢(9940581)

據衢州新浪樂居不完全統計,2013年11月,衢州市區商品房預售成交1091套,總成交建筑面積為128172.4平方米,平均均價為7292.319元/平方米。商品房預售前景可謂一片大好。

產生這種現象的原因,主要是因為從購買者角度,商品房供應不足,預售通常是購買者規避價格上漲風險的有效手段。

  1. 大家最關注的問題
  2. "商品房預購"的常見問題
  3. 專業律師對"商品房預購"的建議
  4. "商品房預購"的律師觀點文章
  5. "商品房預購"的相關法律法規

我有問題想要問律師 無需注冊,馬上解答

*內容:
*手機:
提交咨詢

    大家最關注的問題

    專業法務團隊

    已解答法律咨詢9940581

    1. 在線法律咨詢
    2. 4008-515-666

    商品房預售必須具備的條件

    1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;

    2、按照土地管理部門的有關規定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;

    3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監督手續;

    4、已確定施工進度和竣工交付使用時間;

    5、七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的,主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數;

    6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;

    7、法律、法規規定的其他條件。

    "商品房預購"的常見問題

    專業法務團隊

    已解答法律咨詢9940581

    1. 在線法律咨詢
    2. 4008-515-666
    1. 商品房預售許可證如何辦理呢

      若開發商沒有預售許可證就和你簽房屋買賣合同,而且還要你交購房款,則你就要小心了,很可能錢打了水漂,房子還拿不到手。

      預售許可證如此厲害,小編告訴大家怎么辦理吧

      一、申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料:

      (一)《商品房預售許可申請表》

      (二)開發企業的《營業執照》、《資質證書》、《企業法定代表人證》

      (三)相關報建批準文書

      ······

    1. 商品房預售合同糾紛怎么處理

      ?一、價格糾紛的處理

      首先,應堅持合同效力的原則。只要商品房預售合同依法成立,就應當維護合同,強調合同義務的履行。正常的市場風險所產生的房價的上漲或下跌,只能由預售方或預購方自己承擔,而不能將其轉嫁給另一方當事人,也不能由雙方當事人分擔這種風險。

      其次,堅持情勢變更原則。在運用情勢變更原則處理商品房預售合同的價格糾紛時,應當特別注意正確區分情勢變更與正常的市場風險的區別。

      二、不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理

      對于這類糾紛,應當在堅持合同效力的前提下,切實維護預購方的合法權益。

      一方面,在預售方有能力繼續履行合同的情況下,應當要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。

      另一方面,在預售方沒有能力繼續履行合同的情況下,則可以解除合同,退還房款并承擔違約責任。

    1. 購買預售商品房出現爛尾怎么辦

      由于購房者購買預售商品房按規定交納訂金和首期購房款時,尚見不到所購房屋的雛形,因此這在客觀上給購房者一定的風險,為最大限度地減少可能出現的風險和不必要的糾紛,購房者必須注意:

      (1)檢查賣方的《土地使用許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》等證件是否齊備。因為只有賣方同時具備上述證件,房屋土地管理局才核發商品房預售許可證。

      (2)檢查賣方的《商品預售許可證》。按規定,賣方在預售商品房時必須將《商品房預售許可證》置于顯眼處便于接受檢查。

      因此檢查賣方的許可證是購房者防止所購預售商品房爛尾的一條有效的也是必要的途徑。

    1. 商品房買賣合同違約時如何確定違約金

      (一)如果雙方在合同中明確約定了違約金數額的,只要違約金數額不超過標的的30%,則依據合同的約定解決。

      (二)如果雙方在合同中沒有約定明確的違約金或者違約金的計算方式方法不明確的,則根據《商品房買賣解釋》第17條的規定處理。分兩種情況:

      1、買受方違約的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算;

      2、出賣人違約的,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

    專業律師對“商品房預購”的建議

    近年來,隨著我國房地產市場的建立與蓬勃發展,商品房買賣市場日益活躍,一種新型的房屋銷售制度——商品房預售應運而生。商品房預售俗稱“賣樓花”,相對于一般的現房交易,該種銷售方式有利于房地產開發吸收資金,對于解決房屋在開發建設中資金不足的問題起重要作用。

    但是,商品房的預售合同在轉讓過程中產生諸多糾紛,如何避免呢?

    一、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先征得開發商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同;

    二、已付清預售商品房總價款的,購房者可以與新購房者訂立轉讓合同并以書面形式通知開發商;

    三、轉讓合同雙方應在轉讓合同生效后前往房地產交易管理機構辦理轉讓合同登記備案手續;

    四、預售商品房的再轉讓應依法交納相應的稅費。

    如沒能進行再轉讓備案,則只能出讓方做出房產權證后再過戶給受讓方,如是這樣的合同不需通知房產商,但如出讓方把房子再賣給了第三者,只能追究其違約責任,存在較大的風險。

    五、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款,而受讓方也要辦理商品房抵押貸款,則雙方應去原銀行詢問能否辦理“轉按揭”手續。

    如果可以并且符合條件,雙方直接辦理“轉按揭”手續即可;如果受讓方不需要辦理抵押貸款,則出讓方應辦理解除抵押貸款手續,否則將會給雙方辦理備案或產權登記帶來障礙。

    六、如果確是房子不想要而原價轉讓,也可以與開發商協商,辦理商品房預售合同終止手續,到房地產交易中心注銷預售合同備案登記,并且還應當與貸款銀行辦理終止貸款合同手續,注銷抵押登記。

    在上述手續辦清后,新受讓方即可直接與開發商簽訂商品房預售合同,辦理預售合同備案。但終止預售合同通常要承擔一定的違約責任。另這種轉讓如果有相當大的差價沒有依法納稅,定是有陰陽合同(就是差價),發生糾紛會給你帶來麻煩。

    "商品房預購"的律師觀點文章

    "商品房預購"的相關法律法規

  1. 住房公積金管理條例 閱讀3806次
  2. 中華人民共和國城市房地產管理法 閱讀4979次
  3. 商品房銷售管理辦法 閱讀2960次
  4. 房屋登記辦法 閱讀4222次
  5. 貸款通則 閱讀5435次
  6. 城市商品房預售管理辦法 閱讀1214次
  7. 關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋 閱讀2891次

商品房預購-大家都在問

    查看全部咨詢
掃一掃

律師隨身帶
律師隨時問

微信號:Legal51
中国福利彩票官网杭州 分分彩杀一码100正确 北京pk赛车10开奖直播 双色球基本走势表1000 如何卖赚钱项目 即时比分球探网手机版 pk10本金一万如何赢20% 幸运农场走势图50期 11月26日福彩中奖号码是多少号 稳赚的方法 3d彩经网走势图 快乐飞艇统一开奖吗 怎样算牛牛牌出现概率 北京pk拾直播开奖结果 美国内衣橄榄球联盟 百宝彩重庆百变王牌走 排3组六6码最大遗漏