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專業律師支招“賣房指南”

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易法通賣房指南專題,免費為您提供賣房注意事項,賣房稅費,賣房協議等權威律師在線解答和專業律師建議,幫您快速解決賣房流程中遇到的各種問題。

在中國人的傳統思想里,房子就等于家,是一個人的立身之本,不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2013年中國商品房銷售額達81,428.28億元,而商品房銷售面積則達130,550.59萬平方米。

同時因為移民、購置新房等原因需要將名下房產出賣的情形有很多,在賣房過程中,會遇到各種情況,預先了解賣房的相關知識,才不會使自己吃了虧。

易法通就此特設“賣房指南”專題,由易法通十二年經驗專業律師為您解答。

  1. 大家最關注的問題
  2. "賣房指南"的常見問題
  3. 專業律師對"賣房指南"的建議
  4. "賣房指南"的律師觀點文章
  5. "賣房指南"的相關法律法規

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    個人賣房

    個人賣房時,常會因各種原因而對于賣房的一些細節不太注意,但是簽訂賣房合同時絕對不能大意。一紙合同簽下去就有了法律效力,如果將來發生糾紛,賣房合同會是重要的證據,因而在簽訂個人買賣合同時應多加注意。

    簽訂個人賣房合同有以下注意事項:

    一、合同效力

    注意是否存在以下會導致合同無效的情形:1、 房地產分離出賣;   2、 侵犯優先購買權;   3、 單位違反規定購房;   4、 非法轉讓,出賣房屋為法律法規規定不得轉讓的房屋;   5、 房屋有抵押,但賣房前沒有書面通知抵押權人。

    二、房屋情況

    ······

    "賣房指南"的常見問題

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    1. 在線法律咨詢
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    1. 賣房的稅費是多少?

      1、 契稅(買方承擔):一般是照基準稅率征收交易總額的3%征收。若是面積在90平方米以下的首套普通住宅則繳納交易總額的1%,若面積在90平方米以上(包含90平方米)的首套普通住宅則繳納交易總額的1.5%。   2、個人所得稅(賣方承擔):(1) 對轉讓住房收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳······

    1. 賣房有哪些注意事項?

      一、 明晰價款:賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房價款中。出于稅收的考量,建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。   二、 合理分配稅費:實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的,因此在合同中對此應做明確約定。   三、 有抵押情況的需提前通知······

    1. 房貸沒還完可以賣房嗎?

      一般來說,房貸沒有還完不能賣房,必須現將原來的貸款還清才可賣房。建議可以先與買方商量好,用買方支付的首付款來還清剩余貸款本息,解除抵押,之后就可以與買方辦理轉讓手續。

    1. 賣房協議參考范本

      房屋買賣合同

      出賣人(以下簡稱“甲方”):_____________________法定代表人:_____________,職務:________________營業執照號碼【身份證號碼】:_____________________地址:___________________________________________

      買受人(以下簡稱“乙方”):_____________________法定代表人:_____________,職務:________________營業執照號碼【身份證號碼】:_____________________地址:___________________________________________

      根據中華人民共和國有關法律、法規規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。

      第一條出賣房屋的具體狀況······

    專業律師對“賣房指南”的建議

    現代人生活較于繁忙,并不能有那么多的時間花在賣房事宜上,因而大多會選擇中介公司代理賣房。但是,有了中介公司不代表就可以完全放心,在和中介公司打交道的過程中也有幾個方面需要注意:

    一、選擇靠譜中介公司

    由于個人對于房地產市場的了解可能不夠多,加上出于安全的考量,建議可以選擇信譽較高的中介公司幫忙代理賣房,這樣也能節省自己不少時間。

    二、簽訂的代理時期不能長

    因為中介公司的效率并不能保障自己能滿意的將房子賣出去,如果簽訂的代理時效太長,但房子卻一直賣不出去,那么受損失的只會是自己。建議代理時期以一個月為宜。

    三、不能隨便將鑰匙交出去

    中介公司畢竟員工較多、魚龍混雜,不能因為嫌看房太麻煩就把要是隨便的交出去,這樣做的風險是在是太大。

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