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專業律師支招“買房指南”

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易法通買房指南專題,免費為您提供買房注意事項,房貸相關等權威律師在線解答和專業律師建議,幫您快速解決買房流程中遇到的各種問題。

在中國人的傳統思想里,房子就等于家,是一個人的立身之本,不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2013年中國商品房銷售額達81,428.28億元,而商品房銷售面積則達130,550.59萬平方米。今后中國的商品房需求依然不會減少,商品房的價格依然不會降低。

在這么一個大環境中,用攢下的血汗錢去買房子自然是不能夠過于“任性”,了解買房的各方信息尤其是其中涉及的法律知識實有必要,且莫為了貪圖便宜輕舉妄動,否則因小失大可就后悔莫及了。

易法通就此特設“買房指南”專題,由易法通十五年經驗專業律師為您解答。

  1. 大家最關注的問題
  2. "買房指南"的常見問題
  3. 專業律師對"買房指南"的建議
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  5. "買房指南"的相關法律法規

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    大家最關注的問題

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    買房注意事項

    事實上,購房者向開發商購買商品房和與個人購買二手房的流程不盡相同,因而購房過程中注意事項也有所差別。

    下面我們就來了解一下購房過程中的注意事項。

    第一、向開發商購買商品房的注意事項

    1、【五證齊全】簽訂《商品房認購書》之前一定要審查該房產的《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》原件,尤其是《國有土地使用權證》、《商品房預售許可證》,并且這些證件一定要是原件,復印件很容易做手腳。開發商只有具備了這五個證件才能進行商品房銷售,而買房者簽下購房協議后才能順利辦理產權證。

    2、【廣告宣傳真實】在看房時,一定要跟開發商確認其廣告或宣傳資料中有關周邊設施、物業管理等方面的內容的真實性,必要時可以用······

    "買房指南"的常見問題

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    1. 買房有哪些流程?

      (1) 買房準備。買房前先要確定自己對房屋的要求,包括地理位置、房屋大小、房屋新舊、配套設施、房屋金額等等。然后可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢相關信息,事先進行對比,并了解相關的房地產知識。?? (2) 實地看房。實地過程中,可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助······

    1. 買房貸款需要提供哪些資料?

      (1)個人住房借款申請書;?? (2)身份證件復印件。如果借款人的配偶與其共同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況,并出示結婚證和戶口簿等;?? (3)經辦行認可的有權部門出具的借款人家庭財產和收入證明;??? (4)合法的購買住房合同、協議及相關批準文件······

    1. 能否異地公積金貸款買房?

      由于我國尚未實行全國范圍內的異地公積金貸款買房,但個別地區已實現異地公積金貸款買房,如江蘇省、安徽省規定本省各市間內可以異地公積金貸款買房。建議咨詢易法通律師幫您查詢異地公積金貸款買房的具體規定。

    1. 按揭買房流程是怎么樣?

      (1) 提交貸款申請。在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于置業者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。?? (2) 簽訂貸款合同。申請人在接到銀行貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,辦理公證、抵押登記、保險等相關手續······

    1. 買房首付一般是多少?

      (1) 商業貸款:首套房貸,普通住房首付不低于房款的30%,執行基準利率;二套房貸首付均不低于房款的60%,執行基準利率上浮10%。???(2) 公積金貸款:首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

    專業律師對“買房指南”的建議

    第一、核實賣方身份

    跟開發商簽訂《商品房認購書》之前一定要審查該房產的《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》原件,尤其是《國有土地使用權證》、《商品房預售許可證》,并且這些證件一定要是原件,復印件很容易做手腳。

    而購買二手房房屋時,賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。

    請務必核實賣方身份!否則可能導致房屋購買行為無效,產生不必要的糾紛,甚至遭遇詐騙,損失大筆購房款!

    第二、核實房屋狀況

    除正常考慮房屋戶型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外,要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

    第三、定金約定

    按照擔保法的規定,定金的金額不超過合同總金額的20%,超過的部分按照預付款處理。

    另外,請注意不要使用“訂金”等其他字樣,否則該部分金額會被全部認定為預付款,失去定金的擔保作用。

    第四、付款方式

    建議選擇分期付款,且在辦理過戶手續前,應盡量少付。

    盡量通過銀行轉賬或存款到賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險,請謹慎選擇。如需選擇現金支付,請務必保留有效的付款憑證。

    第五、交房約定

    建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。

    對買方而言,實際交房不僅可以盡快使用房屋,更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言,雖然暫未收到全部房款,但因還未辦理房屋過戶手續,所以交房并不會帶來實質風險。

    第六、明確交易程序

    房屋交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟,每一個步驟都必須約定清楚,否則,一旦發生糾紛,對買方或賣方都有可能帶來巨大損失,如買方已付款但無法實際取得房屋,或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項,等。

    房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的,則還需要辦理解押或按揭貸款等手續。具體的約定較為細致、復雜,建議請專業律師審查。

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