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法律常見問題   專業律師答疑

專業律師支招“賣房手續”

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隨著市場經濟的發展,商品房買賣也越來越頻繁。2014年1-5月份,商品房銷售面積36070萬平方米,商品房銷售額23674億元,其中,住宅銷售面積下降9.2%,辦公樓銷售面積下降5.8%,商業營業用房銷售面積增長0.6%。商品房交易量越大,引發的問題也越多。例如,二手房如何辦理賣房委托手續、通過中介賣房辦理手續需要多久、賣房方的委托要有什么手續才能合法、外國人賣中國房的手續、離婚后賣房的手續等。

大家在賣房過程中,會遇到各種狀況,卷進各種麻煩里,如預先了解賣房手續的相關知識,才能游刃有余的解決這等疑難雜癥。

易法通就此特設“賣房手續”專題,由易法通十年經驗專業律師為您解答。

  1. 大家最關注的問題
  2. "賣房手續"的常見問題
  3. 專業律師對"賣房手續"的建議
  4. "賣房手續"的律師觀點文章
  5. "賣房手續"的相關法律法規

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    大家最關注的問題

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    賣房手續應注意的事項

    賣房手續的注意事項,大家比較關注,因為現實存在的種種交易糾紛令買賣雙方不勝其煩,為了避免矛盾糾紛的發生,建議大家注意以下幾個方面:

    一、選取正規且規模較大的中介

    雖然隨著房產交易市場的日漸發展,中介交易正在一步步走向規范,許多市民在選擇購房時,一般都以正規且規模較大的公司作為第一選擇,一方面操作比較規范;另一方面房源也比較充裕。 

    二、獨家代理方式和一般方式的利弊

    ······

    "賣房手續"的常見問題

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    1. 二手房如何辦理賣房委托手續?

      房屋轉讓辦理過戶手續時,產權共有人必須全部親臨現場,如果產權人因故不能到現場,可以委托另外的產權人或非產權人辦理過戶手續。委托手續分兩種情況:

      ······

    1. 通過中介賣房辦理手續需要多久?

      生活中,賣房如果通過中介來完成交易,流程如下:

      了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。

      ······

    1. 賣房方的委托要有什么手續才能合法?

      手續:產權人(委托人)持著包括共有人的身份證、房屋權屬證書和受托人的身份證一起到公證處開具《售房委托書》。

      以下為大家提供售房委托書范本,供大家參考:

      ······

    1. 外國人在中國買房需要什么條件?

      第一,購房人員需要在中國居住滿一年。根據《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》中“境外機構和個人購房管理”規定所示,境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產的企業除外)和在國內工作、學習時間超過一年的外國人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房,不得購買非自用、非自住商品房······

    1. 離婚后原共有房屋如何出售?

      離婚后原共有房屋如何出售,一般情況下,生活中會遇到以下幾種情況:

      1、原共有財產的房產在夫妻一方名下,且根據離婚協議,在得房一方名下,離婚后房屋如何出售?

      ······

    專業律師對“賣房手續”的建議

    賣房手續是程序問題,除了程序問題之外,賣房還應當注意實體問題,律師提醒當事人注意以下幾個方面:

    一、明晰價款

    賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房價款中。出于稅收的考量,建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。

    二、合理分配稅費

    實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的,因此在合同中對此應做明確約定。

    三、有抵押情況的需提前通知

    在出賣二手房前,應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人,經抵押權人同意方可出售。根據《物權法》第191條規定,抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。可見,房屋抵押期間,抵押人未經抵押權人即銀行同意的情況下出賣作為貸款抵押物房屋的,只要二手房購買人代抵押人向銀行還清全部借款的,作為抵押人的銀行應當同意當事人之間的二手房買賣。

    四、出租情況的需提前通知

    因為房屋租賃人有優先購買權。如果房屋出租的,出賣人應將要出售的情況在合理的期限內提前書面通知承租人,提前通知的合理的期限一般為三個月。

    "賣房手續"的律師觀點文章

    "賣房手續"的相關法律法規

  1. 中華人民共和國城市房地產管理法 閱讀4979次

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