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專業律師支招“房屋租賃”

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易法通房屋租賃專題,免費為您提供房屋租賃合同書,房屋租賃合同范本等權威律師在線解答和專業律師建議,幫您快速解決房屋租賃合同書的問題。

現如今,中國房價居高不下,而房屋租賃的租金也水漲船高。截至11月份,2014年城市房屋租賃租金前三名為北京(63.88元/月/㎡)、上海(57.83元/月/㎡)和深圳(56.03元/月/㎡),并且同比2013年,均有所增長,尤其是深圳增幅竟達到11.72%。這對于許多中低階層的人而言,簡直苦不堪言,因此如何能租到便宜方便的房子成為他們更為關心的問題,但也成為他們進入法律風險地帶的引線。

因為當他們看到價格相對便宜、環境也不錯的房子后,為防止有人搶先,會選擇立刻拍板租下房子。殊不知,風險可能已經衍生。

易法通就此特設“房屋租賃”專題,由易法通十年經驗專業律師為您解答。

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    房屋租賃合同

    租賃房屋就要簽訂房屋租賃合同,可是許多人在簽訂合同時只是匆匆核對一下與房東商榷的相關信息就簽下,更有甚者竟不簽訂書面協議只和房東達成口頭協議,這種種情形都可能讓我們在不經意間掉入法律陷阱。這里為大家說說房屋租賃合同中容易忽略的一些小問題。

    一、最好采用書面形式

    租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。不定期租賃合同的承租人可以隨時通知出租人解除合同,而出租人在給出合理搬出時間后也可以隨時通知解除合同,口頭房屋租賃合同風險較大,且發生爭議時還需其他證據,建議采用書面形式。

    二、 房屋租賃合同最長期限不超過二十年

    ······

    "房屋租賃"的常見問題

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    1. 如何辦理房屋租賃備案登記?

      房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,并向房產管理部門登記備案。

      一、應提交證件(1租賃雙方的身份證明或法律資格證明;?? (2) 房地產交易合同登記申請表;?? (3) 房屋所有權證或者其他合法權屬證明;?? (4) 房屋租賃合同;?? (5) 直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料······

    1. 房屋租賃稅怎么算?

      一、個人出租住房應繳納的稅款:1、房產稅:對個人出租住房,不區分用途,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮土地使用稅;?? 2、 營業稅:對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅;?? 3、 城市維護建設稅及教育費附加城市維護建設稅(以下簡稱城建稅)是對從事工商經營,繳納增值稅、消費稅、營業稅······

    1. 公租房的申請條件是什么?

      (1)在本地無住房或者住房面積低于規定標準;?? (2) 收入、財產低于規定標準;?? (3) 申請人為外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定年限。此外,關于住房面積標準、收入財產標準及穩定就業年限的具體條件由各直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定······

    1. 房屋租賃合同范本怎么寫?

      ?

      房屋租賃合同

      合同編號:____簽訂地點:____出租人(以下簡稱“甲方”):_____法定代表人:____,職務:___營業執照號碼【身份證號碼】:____地址:______電話:_______承租人(以下簡稱“乙方”):_____法定代表人:_____,職務:______營業執照號碼【身份證號碼】:____地址:____電話:______

      根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確甲方與乙方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同······

    專業律師對“房屋租賃”的建議

    第一、應明確房屋是否禁止出租

    作為房屋租賃合同的承租方,應先審查房屋是否存在法律法規禁止出租的情形:(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押,未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的等。

    第二、應查明出租人身份

    租賃房屋時,房東的身份必須了解清楚,最好查看出租人的身份證和房產證,并且核對房產證上的產權人與出租人是否一致。如果房產證上的產權人與出租人不一致的話應該要求出租人出具委托書或其他身份證明文件,如果房產證沒有辦下來,則應要求出租人出具購房合同以證明其身份。此外,如果遇到所謂的“二房東”,還應要求對方出具與房主的房屋租賃合同,并且求證對方轉租行為已得到房主的允許。否則在未經允許轉租的情形下,房主是可以在知道后的六個月內解除房屋租賃合同或申請轉租合同無效的,到時受傷的只會是自己。

    第三、清點房屋內部設施

    在租賃房屋前一定要清點好家電家具等房屋內部設施,家電如冰箱、電視、熱水器等一定要逐一打開以確定是否運行良好,家具要仔細查看是否完好。然后要將這些家具家電的現狀列一清單附在房屋租賃合同之后。

    第四、明晰房屋租賃合同條款

    房屋租賃合同中的條款切忌過于簡要和模糊,要明確出租人與承租人的權利義務。如房屋租賃用途、房屋租賃期限、租金的金額和支付方式、水電費等各項雜費支付方、維修責任、裝飾品歸屬、變更與解除合同、違約責任等條款,在雙方協調一致的情況下需逐一寫明,避免今后出現紛爭。

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